ハリッジの手頃な価格の住宅で計画されている非常に小さなエネルギー使用量

ハーウィッチ — 手頃な価格の住宅を提供する町最大の企業は、ハウィッチの住宅在庫の少なくとも 10% が手頃な価格になるよう支援したいと考えています。

パイン オークス ビレッジ ホームズは、パイン オークス ビレッジ IV を建設する計画で、クイーン アン ロードから離れた合計 19 エーカー以上の土地を購入しています。 この複合施設は、ベッドルーム 1 室、2 室、および 3 室のタウンハウスとアパートからなる混合所得者コミュニティになります。 この非営利団体は 48 年間にわたってハウィッチに住宅を建設し、以前の 3 つの村が町の手頃な価格の住宅ストックの 49% を占めていました。

州の基準によると、2020年12月現在、この町には手頃な価格の住宅が333戸ある。

パイン オークスのこれまでの開発は高齢者向けでしたが、新しい住宅はあらゆる年齢層に開かれます。

非営利団体のリーダーたちは木曜日にハリッジに集まった。

パイン・オークス・ビレッジ・ホームズのディレクター兼広報担当ロバート・ドアン氏は、「多くの家族がこの物件を利用できるようになるだろう」と語った。

最近の選抜委員会会議で、パインオークスの代表者らは、このプロジェクトは第40B章に基づいて提案され承認されると信じていると述べた。

第 40B 章は、住戸の少なくとも 20 ～ 25% に長期の手頃な価格の制限がある場合、地域の区画控訴委員会が柔軟なルールに基づいて手頃な価格の住宅開発を承認できるようにする州法です。 この法律は、マサチューセッツ州における手頃な価格の住宅の在庫を増やすことを目的としています。

ハリッジのプロジェクトは 3 つのパートに分けて行われ、それぞれが 88 ユニットで構成され、合計 264 ユニットになります。各フェーズは、2 ベッドルームと 3 ベッドルームのアパートメント 8 ユニットを含む 2 列のタウンハウスになります。 1 ベッドルームと 2 ベッドルームのロッジ棟も 2 棟建設されます。

パインオークスもパッシブハウス認定を目指します。

「私たちのエネルギー使用量は非常に小さくなります。可能な限り環境に優しいものになります」とドアン氏は述べた。 「私たちはソーラーパネルの設置を計画しており、炭素ベースの燃料を一切使用しないことを目指しています。私たちの目標としては、完全に電気にするつもりです。」

主な資金は州住宅・地域開発局から出される予定だ。

職員らは州住宅局からプロジェクト適格性証明書を取得する準備を進めている。

ケープコッドに関する第 40B 章について学習します。州の第 40B 章法は、手頃な価格の住宅の成長を促進するために設計されました。 ケープコッドではそうではなかった

「彼らはプロジェクトの規模、特に財務状況を検討して、『なるほど、これは理にかなっていて、将来的には資金調達の対象となるだろう』と判断するのです」とドアン氏は語った。

書簡が認められると、密度に関するものなど追加の承認が必要になる可能性があるため、パイン・オークスは町のゾーニング控訴委員会に提出することができる。

ドアン氏によると、目標は土地の中心にユニットを配置し、周囲のすべての端を空き地、散歩道、森林地帯として残し、開発地を近隣から隔離することだという。

「したがって、狭いエリアの密度の分散が必要です」とドアン氏は述べ、高さの分散も必要になる可能性があると付け加えた。

この組織は、8 人の所有者に分割された土地の確保に 1 年以上取り組みました。 ドアン氏によると、この契約は合意に達しているが、費用は約250万ドルになるという。

第 40B 章に基づく州の要件では、地方自治体に対し、手頃な価格に分類される住宅の少なくとも 10% を確保するよう求めています。 コミュニティが基準値に達すると、そのコミュニティは「安全な場所」となり、法律の対象ではなくなります。

この規則に基づくと、ハウィッチ町には 612 戸あるはずですが、現在は 333 戸、つまり 5.4% にとどまっています。 新しいプロジェクトが完了すると、264 戸が町の在庫に追加されることになります。

Zane Razzaq は住宅と不動産について書いています。 [email protected] までご連絡ください。 Twitter @zanerazz で彼女をフォローしてください。

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