デルマーはロングを受け取る

5月31日の書簡によると、州当局はデルマー市の住宅要素を認定し、113戸の手頃な価格の住宅を収容するという市の計画と、残りの期間を通じてその他の住宅目標を達成するという市の計画をめぐって、市と州の間で2年以上に渡ってやり取りがあったことを結論づけた。 10年。

州の地域住宅ニーズ配分プロセスを通じて、デルマール市は、郡の平均収入と比較して、低所得者および超低所得者向けの 113 戸を含む、あらゆる所得レベルで 175 戸の新しい住宅を収容できる住宅要素を採用する必要がありました。

デルマー市議会は2021年の当初の期限前に住宅要素を承認したが、州住宅・コミュニティ開発局からのフィードバックに応えて住宅要素を2度再採用した。

市職員の報告書によると、現在承認されている住宅要素に市が追加した明確化と更新には、低所得世帯や特別支援が必要な世帯向けの住宅の追加に関するより詳細な内容が含まれているという。 別の修正案では、市がハビタット・フォー・ヒューマニティやその他の非営利団体と協力して市所有の土地に住宅を建設するよう努めることが明記されている。

デルマール市議会議員のドワイト・ワーデン氏は、市議会が4月に最新版の住宅要素を承認した際、「ゴールラインには到達していると思う。少なくともゴールラインに到達していることを願っている」と語った。

HCDのウェブサイトによると、デルマールは現在、サンディエゴの19の地方政府機関（18の都市と郡政府）のうち、住宅要素のHCD認証を取得した12番目の地方政府機関となった。 サンディエゴ郡の都市と未編入地域は、2021年から2029年まで続く第6期RHNAサイクルで17万戸強の新規住宅戸数を担当している。

デルマー市は、113 戸の手頃な価格の住宅のうち約 50 戸を提供するために、デル マー フェアグラウンズでの手頃な価格の住宅開発に依存しています。 それを実現するための両国間の合意はまだ進行中である。 合意に至らなかった場合、市は集合住宅を増やすためのアップゾーンの代替場所として北の断崖を特定した。

北の断崖は現在、住宅の約 3 分の 1 を低所得および中所得のテナントに割り当てる 259 戸の開発であるシーサイド リッジの予定地です。 市と開発業者は、市の監督をほとんど受けずに「当然のこと」として進めることができるのか、それとも市当局が管理するより困難な区画整理プロセスを経る必要があるのか​​をめぐって対立している。

シーサイド・リッジの広報担当、ダレン・プギル氏は声明で、デルマール市の住宅要素認証は市の住宅要素が準拠していない間にプロジェクト申請書が提出されたため、「シーサイド・リッジには何の関係もない」と述べた。 州法では、都市に認定された住宅要素がない場合、地元のゾーニングに準拠していなくても、手頃な価格の住宅を備えた住宅開発を進めることが許可されています。

「実際、シーサイド・リッジは、デルマールが最も時間効率の良い方法で、州が定める住宅要件を満たすのに大いに役立つ可能性がある」とプドギル氏は語った。 「デルマーで働き、デルマーの住民にサービスを提供する教師、看護師、保安官代理、サービス業従事者などに、手頃な価格の住宅機会を提供することになる。また、新しい公園や施設を通じた一般のアクセスも提供される予定だ」トレイルと一般用駐車場。

シーサイド・リッジの申請が昨年初めて提出されたとき、市当局は法的根拠に同意せず、住宅要素（当時HCDの承認待ちだった）にはすでに市の基準を満たすために必要なゾーニングがすべて含まれていると答えた。 RHNA の数値。 同市はまた、4月27日の書簡の中で、このプロジェクト申請はカリフォルニア海岸委員会とカリフォルニア環境質法の海辺の断崖での区画設定に関する基準を回避しているため、「不完全」であると述べた。

「申請者の法的立場に反して、CEQAとカリフォルニア海岸法の両方がシーサイド・リッジ・プロジェクトに適用される」と都市計画者のマット・ベイター氏は書簡の中で述べた。